Про налог 13% с продажи недвижимости.

В каких случаях оплачивать, а в каких нет?
Хочу немножечко поговорить про налоги, а именно обсудить два вопроса:
Первый вопрос - это минимальный срок владения недвижимости, после которого мы можем продать и не оплачивать налог. У нас это 3 года (если у вас это единственное жилье).
Но бывают разные ситуации. Например, квартира была куплена в браке на одного из супругов и у супругов нет брачного договора. У второго супруга, например, есть какая-то недвижимость на территории Российской Федерации, то тогда мы не можем применить эти 3 года и тогда минимальный срок владения у нас отсчитывается по истечении 5 лет.
От какой даты отсчитывается?
Тут несколько вариантов.
1 вариант, если квартира покупалась у застройщика.
Когда произошла полная оплата, то есть, например, у вас была 100% оплата. Вы сначала закладываете деньги на аккредитив, договор проходит регистрацию в Рос реестре. После этого аккредитив раскрывается в сторону застройщика и вот когда застройщик получил полную оплату именно от этой даты мы начинаем отсчитывать 3 или 5 лет. То есть не с даты договора, не с даты регистрации, а именно с даты поступления денежных средств застройщику!
Если была ипотека, то ситуация точно такая же, когда откроется аккредитив в сторону застройщика или сб смотря, какая у вас сделка была. Если у вас была рассрочка, то так же мы смотрим по платежам, когда был сделан последний платеж.
2 вариант. Если у вас была куплена квартира по переуступке, то мы смотрим также с момента расчета с продавцом. Не застройщиком, а с физическим лицом, у которого выкупили.
3 вариант - это при покупке вторичной недвижимости. Мы смотрим на дату регистрации договора купли-продажи в Рос реестре. Не дату, от которой у вас был заключен договор, а именно дату когда прошла регистрация.
Переходим ко второму вопросу, который хотелось бы обсудить. Это миф о взаимозачете при продаже покупки квартиры в одном налоговом периоде.
Многие думают, что мы таким образом, можем убрать вообще оплату этого налога, но это не совсем так. Работает это немножко по другому, если вы в одном налоговом периоде продали квартиру и купили квартиру. Сейчас объясню, как будет это работать на цифрах.
Если вы, например, продали квартиру за 11.000.000р., а ваша покупка этой квартиры 2 года назад была предположим за 5.000.000р., то у вас возникает обязанность оплатить 13% с дохода, то есть с 6.000.000р. - это 780.000р. Вот на этом пока давайте остановимся.
Далее вы покупаете квартиру стоимостью, например, свыше 4.000.000р. и тут можно рассмотреть несколько вариантов.
Вы имеете право получить налоговый вычет с 2.000.000р., если ранее его не получали, это 260.000р. Если квартира была куплена на одного из супругов, вы в браке и у вас нет брачного договора, то вы тогда имеете право получить 2 раза по 2.000.000 р. вычет, это 520.000р.
А теперь мы вспоминаем нашу продажу, с которой мы должны оплатить 780.000р., отнимаем 520.000р. получаем, что оплата у нас произойдет в размере 260.000р.
То есть это та разница, но это не совсем взаимозачет. Тут нужно смотреть более детально по по цифрам. Если, например, у вас с продажи возникал налог, предположим 500.000р., тогда эти суммы сократились, но вы в любом случае должны подать декларацию, где отразите и доход, который у вас получился при продаже и отразите то, что вы должны заплатить и тогда уже произвести арифметику.
В общем, вот такая вот ситуация) Остались вопросы, пишите - всегда рады ответить.
#налогинанедвижимость #рынокнедвижимости #пронедвижимость #недвижимость2022 #недвижимость #агентствонедвижимости #town78