Как получить налоговый вычет за дом: законный способ вернуть свои деньги
Все знают, что покупатели квартиры могут вернуть часть потраченных на неё денег в форме налогового вычета; такая же возможность есть у россиян, которые построили себе дома
Как подать документы на вычет? Индивидуальное домостроение в нашей стране становится всё популярнее: в прошлом году 46% от всего введённого в эксплуатацию жилья – частные коттеджи.
Получить налоговый вычет за построенный дом можно двумя способами:
Через работодателя (налог будет не возвращаться, а не удерживаться из зарплаты); Через налоговую инспекцию (всю сумму налогового вычета вернут за год или несколько лет, в зависимости от того, сколько налогов было выплачено за год). Отправить налоговую декларацию можно посредством электронного сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» или лично посетив налоговую инспекцию.
Альфа, пользователь FORUMHOUSE: «В налоговой инспекции вам обязаны дать список документов, необходимых для вычета. У нас есть специальный инспектор, который принимает таких вот новичков, даёт им список, объясняет, потом приносишь ему что надо, он убеждается, что это именно то, что надо, и тогда уже идёшь к тому, кто конкретно принимает документы к исполнению. Самое сложное там правильно заполнить декларацию, но есть специальные программки, туда просто подставляешь данные из 2-НДФЛ, которые тебе дали на работе, и она формирует декларацию». Что нужно, чтобы получить вычет? Единственное условие для этого (за исключением очевидных: быть гражданином России, платить налоги, не использовать своё право на налоговый вычет раньше, а дом должен быть построен на территории РФ и быть жилым) – иметь документы, которые будут подтверждать расходы на стройку. Поэтому эксперты всегда настойчиво рекомендуют собирать платёжные документы, чеки и прочее.
При выполнении этих условий вычет может получить каждый, кто купил земельный участок и построил на нём дом; купил и достроил недостроенный дом. Но пока право собственности на дом не зарегистрировано, ни о каких налоговых вычетах не может идти и речи.
Какие расходы учитываются? Прямые расходы на стройку: на покупку участка, недостроя, стройматериалов, отделочных материалов, на работы или услуги по строительству и отделке, на составление проектно-сметной документации, на подключение к инженерным сетям и коммуникациям. Этот перечень прописан в ст. 220 Налогового кодекса.
Какие расходы не учитываются? Нельзя получить налоговый вычет отдельно за покупку участка – эти траты учтут, но только после того, как на участке будет построен и зарегистрирован дом; за траты на благоустройство, аренду техники, услуги риелтора, установку сантехники, душевой кабины, газового оборудования, счётчиков; за строительство гаража, бассейна, бани, беседки и других построек; за перестройку, перепланировку или реконструкцию уже построенного дома, возведение нового этажа или пристройки; если дом строился по ипотечной программе, можно вернуть подоходный налог с выплаченных банку процентов.
Каким будет размер вычета? Здесь всё так же, как в других видах имущественного вычета: до 13% от совокупной суммы расходов на строительство и отделку жилья, но максимум от 2 млн руб. Получается, что, даже если человек потратит на стройку 6 миллионов рублей, он может вернуть максимум 260 тыс. руб. При этом учитывается, сколько налогов вы перечислили за год – больше этой суммы вернуть нельзя, остаток перейдёт на следующий год.
Ещё: обращаться в налоговую структуру за вычетом нужно, когда закончился календарный год, в который был построен дом.
Как получить налоговый вычет за дом: законный способ вернуть свои деньги
Все знают, что покупатели квартиры могут вернуть часть потраченных на неё денег в форме налогового вычета; такая же возможность есть у россиян, которые построили себе дома
Индивидуальное домостроение в нашей стране становится всё популярнее: в прошлом году 46% от всего введённого в эксплуатацию жилья – частные коттеджи.
Получить налоговый вычет за построенный дом можно двумя способами:
Через работодателя (налог будет не возвращаться, а не удерживаться из зарплаты);
Через налоговую инспекцию (всю сумму налогового вычета вернут за год или несколько лет, в зависимости от того, сколько налогов было выплачено за год).
Отправить налоговую декларацию можно посредством электронного сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» или лично посетив налоговую инспекцию.
Альфа, пользователь FORUMHOUSE:
«В налоговой инспекции вам обязаны дать список документов, необходимых для вычета. У нас есть специальный инспектор, который принимает таких вот новичков, даёт им список, объясняет, потом приносишь ему что надо, он убеждается, что это именно то, что надо, и тогда уже идёшь к тому, кто конкретно принимает документы к исполнению. Самое сложное там правильно заполнить декларацию, но есть специальные программки, туда просто подставляешь данные из 2-НДФЛ, которые тебе дали на работе, и она формирует декларацию».
Что нужно, чтобы получить вычет?
Единственное условие для этого (за исключением очевидных: быть гражданином России, платить налоги, не использовать своё право на налоговый вычет раньше, а дом должен быть построен на территории РФ и быть жилым) – иметь документы, которые будут подтверждать расходы на стройку. Поэтому эксперты всегда настойчиво рекомендуют собирать платёжные документы, чеки и прочее.
При выполнении этих условий вычет может получить каждый, кто купил земельный участок и построил на нём дом; купил и достроил недостроенный дом. Но пока право собственности на дом не зарегистрировано, ни о каких налоговых вычетах не может идти и речи.
Прямые расходы на стройку: на покупку участка, недостроя, стройматериалов, отделочных материалов, на работы или услуги по строительству и отделке, на составление проектно-сметной документации, на подключение к инженерным сетям и коммуникациям. Этот перечень прописан в ст. 220 Налогового кодекса.
Какие расходы не учитываются?
Нельзя получить налоговый вычет отдельно за покупку участка – эти траты учтут, но только после того, как на участке будет построен и зарегистрирован дом;
за траты на благоустройство, аренду техники, услуги риелтора, установку сантехники, душевой кабины, газового оборудования, счётчиков;
за строительство гаража, бассейна, бани, беседки и других построек;
за перестройку, перепланировку или реконструкцию уже построенного дома, возведение нового этажа или пристройки;
если дом строился по ипотечной программе, можно вернуть подоходный налог с выплаченных банку процентов.
Здесь всё так же, как в других видах имущественного вычета: до 13% от совокупной суммы расходов на строительство и отделку жилья, но максимум от 2 млн руб. Получается, что, даже если человек потратит на стройку 6 миллионов рублей, он может вернуть максимум 260 тыс. руб. При этом учитывается, сколько налогов вы перечислили за год – больше этой суммы вернуть нельзя, остаток перейдёт на следующий год.
Ещё: обращаться в налоговую структуру за вычетом нужно, когда закончился календарный год, в который был построен дом.