Комментарии
- Предыдущие комментарии
- В начало
- 20 ноя 2023 14:43Вот это в точку всем управляет депутатская свора .у них одна забота побольше положить в собственный карман.Ведь они не платят за коммуналку и не имеют понятия что это такое ,он поэтому не обращают внимание на наши жалобы.
- 20 ноя 2023 18:03Как вы лихо их разделили и что тогда для вас государство а местные это Америка?!
- 20 ноя 2023 23:12Вам УК никто не навязывал,вы сами её выбрали.
- 21 ноя 2023 05:39не под амеровской, а британской. все наши "умники" обучались там и замки скупают там, а нам втирают про амеру. Загляните в историю - именно британия веками колонизировала разные страны и по сей день "командует парадом" отводя глаза народам ложью.
- 21 ноя 2023 07:12Как их пересадить? Конституцию надо менять с начала... Живут по законам конституции... Там внешние управления! Руль у американцев...
- 21 ноя 2023 16:51Откуда?! Жителичасто не знают всех их проблемы дома не волнуют Нет и знакомства с 23 по 1 этаж
- 27 ноя 2023 16:32С каких это пор чиновников отделили 🤔 от государства? Не про клерков говорим, а про управляющий аппарат.
- 27 ноя 2023 16:34Не поняла пересадить или пересажать. Что хотели этим сказать?
- 27 ноя 2023 16:36За коммуналку они платят, просто финансы у нас разные. Никогда ещё сытый не понимал голодного.
Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь
Как наживаются на собственниках квартир. 2 популярных способа
Жилищное законодательство предоставляет много возможностей недобросовестным управляющим организациям наживаться на собственниках квартир. В законах много пробелов и противоречий, а правоприменительная практика не всегда встает на сторону жильцов. Однако не надо отчаиваться. Необходимо знать типичные схемы наживы и учиться с ними бороться.
1. "Экономия" управляющей организации. Один из самых простых и распространенных способов наживаться на собственниках квартир. Работает это так.
Собственники должны содержать общее имущество дома. Для этого общее собрание жильцов должно утвердить тариф на содержание. По этому тарифу собственники квартир каждый месяц оплачивают платежки от управляющей организации. Определяют тариф собственники самостоятельно на собрании. Но, конечно, для расчета тарифа нужны специальные знания. Поэтому законом предусмотрено, что тариф утверждаются с учетом предложений управляющей организации. Как правило, собственники не перепроверяют тарифы. Для этого надо или самим обладать специальными инженерными и экономическими знаниями или надо обращаться к экспертам, что накладно.
Итак, тариф утверждается с подачи управляющей организации. Этот тариф может быть завышен и собственники даже не поймут этого. В управлении находится обычно не один дом, а несколько десятков. С каждого дома каждый месяц управляющей организации набегает огромная сумма. Однако объем выполняемых организацией работ, как и их стоимость, проконтролировать практически невозможно. Что в итоге? У управляющей организации образуется "экономия" денежных средств собственников квартир.
Закон не запрещает управляющим организациям забирать экономию себе. Например, собрали с жильцов 5 млн. рублей, а работ выполнили на 2 млн. Экономию в 3 млн. рублей управляющая организация забирает себе.
Как с этим бороться? Необходимо в договоре управления с управляющей организацией прописать условие: экономия средств на содержание общего имущества дома возвращается собственникам ежемесячно.
2. "Вечный должник". Этот способ наживы не требует от управляющей организации практически никаких действий. Вот как это работает.
Управляющая организация обязана предоставлять собственникам квартир коммунальные услуги. Для этого организация заключает договор на поставку коммунальных ресурсов с РСО (водоканал, энергосбыт и т.д.). За полученные ресурсы организация должна платить РСО. Для этого уже собственники квартир каждый месяц вносят плату в кассу УО.
Если УО действует недобросовестно, то не перечисляет деньги жильцов на счета РСО, то есть не платит за воду, тепло, свет и газ. Суммы платежей от населения за коммунальные услуги огромные. И всю эту сумму, вместо того, чтобы отдать в РСО, как этого требует закон, управляющая организация может положить на свой счет в банке. Даже несколько месяцев нахождения средств на счете может дать огромную прибыль. Конечно, РСО может судиться с управляющей организацией, но пока идет суд деньги продолжают "работать" на управляющую организацию. Другими словами, за счет денег жильцов УО получает неплохой "бонус".
Как с этим бороться? Необходимо обратиться в РСО и потребовать, чтобы РСО расторгло договор с УО на поставку коммунальных ресурсов. Такая возможность законом предусмотрена. Кроме того, можно сменить управляющую организацию, параллельно потребовав возврата денег, полученных в счет коммунальных услуг, но не перечисленных РСО.
Если эта статья оказалась полезной для вас, ставьте "класс" (палец вверх) и подписывайтесь на нашу группу, чтобы первым получать новые материалы о ЖКХ!