Платить за коммунальные услуги надо не с момента регистрации права собственности, а с момента передачи помещения по договору купли-продажи.
Такой вывод сделал Конституционный Суд РФ, а за ним и арбитражные суды. Вывод это крайне спорный и даже неверный. Однако входить в тонкости этого вопроса здесь нет места. Поэтому просто изложу позицию судов.
Итак, Конституционный Суд РФ в своем Определении от 18 июля 2006 г. N373-О сделал такой вывод.
«Формально оспаривая статьи 209, 210 и 219 ГК Российской Федерации, которые сами по себе не могут рассматриваться как препятствующие реализации перечисленных в жалобе конституционных прав и свобод, А.Ю. Сеничкин фактически выражает несогласие с вынесенными по его делу судебными решениями, которыми на него как на фактического пользователя коммунальных услуг, с суммой и качеством предоставления которых он согласился, была возложена обязанность по их оплате. При этом момент возникновения данной обязанности был определен судом не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях». А вот что пишут арбитражные суды. «Судами установлено, что муниципальное образование «город Челябинск» (далее — муниципальное образование) до государственной регистрации права собственности на законном основании владело, пользовалось спорными квартирами до их фактического заселения гражданами, тем самым осуществляло правомочие собственника, следовательно, обязано оплатить предоставленные в спорный период коммунальные услуги. Отсутствие зарегистрированного права собственности не освобождает ответчика от оплаты оказанных услуг» (Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 июня 2009 г. N Ф09-4053/09-С5).
ЖКХ: вопросы и ответы
Платить за коммунальные услуги надо не с момента регистрации права собственности, а с момента передачи помещения по договору купли-продажи.
Такой вывод сделал Конституционный Суд РФ, а за ним и арбитражные суды. Вывод это крайне спорный и даже неверный. Однако входить в тонкости этого вопроса здесь нет места. Поэтому просто изложу позицию судов.
Итак, Конституционный Суд РФ в своем Определении от 18 июля 2006 г. N373-О сделал такой вывод.
«Формально оспаривая статьи 209, 210 и 219 ГК Российской Федерации, которые сами по себе не могут рассматриваться как препятствующие реализации перечисленных в жалобе конституционных прав и свобод, А.Ю. Сеничкин фактически выражает несогласие с вынесенными по его делу судебными решениями, которыми на него как на фактического пользователя коммунальных услуг, с суммой и качеством предоставления которых он согласился, была возложена обязанность по их оплате. При этом момент возникновения данной обязанности был определен судом не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях».
А вот что пишут арбитражные суды.
«Судами установлено, что муниципальное образование «город Челябинск» (далее — муниципальное образование) до государственной регистрации права собственности на законном основании владело, пользовалось спорными квартирами до их фактического заселения гражданами, тем самым осуществляло правомочие собственника, следовательно, обязано оплатить предоставленные в спорный период коммунальные услуги. Отсутствие зарегистрированного права собственности не освобождает ответчика от оплаты оказанных услуг»
(Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 июня 2009 г. N Ф09-4053/09-С5).